【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近期雖受央行限貸、政府打房影響，豪宅市場(chǎng)趨冷，但仍有大戶獲利出場(chǎng)，住商機(jī)構(gòu)彙整臺(tái)北地政雲(yún)資料，位於松山、士林以及中山區(qū)各有3處豪宅，近期移轉(zhuǎn)皆有不小獲利，其中天母指標(biāo)豪宅「華固天鑄」33樓戶，前屋主轉(zhuǎn)手更大賺4,743萬(wàn)元。大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶分析，高總價(jià)市場(chǎng)雖說(shuō)趨冷，惟國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定上揚(yáng)，且股市表現(xiàn)仍佳，致使高資產(chǎn)族群願(yuàn)將金流流向較為穩(wěn)固的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)。
 
據(jù)臺(tái)北地政雲(yún)揭露，松山區(qū)豪宅「敦南樞苑」21樓戶總坪數(shù)約233.7坪，5月以總價(jià)3億6100萬(wàn)元成交，對(duì)比上一手取得總價(jià)，原屋主移轉(zhuǎn)獲利高達(dá)3,907萬(wàn)元；此外，天母指標(biāo)豪宅「華固天鑄」33樓戶，總坪數(shù)約210.7坪，9月以總價(jià)3億3400萬(wàn)元成交，比較前手入手總價(jià)，換算前屋主轉(zhuǎn)手大賺4,743萬(wàn)元；無(wú)獨(dú)有偶，大直豪宅「忠泰進(jìn)行曲」4樓戶總坪數(shù)約87坪，7月以7780萬(wàn)元轉(zhuǎn)手，觀察原屋主入手總價(jià)，換算移轉(zhuǎn)獲利達(dá)980萬(wàn)元。
 
賴志昶表示，3戶豪宅能在市場(chǎng)趨冷之時(shí)能大幅度獲利，主要原因有三，一是3戶社區(qū)分屬敦化南路、天母以及大直，皆是傳統(tǒng)豪宅聚落，門(mén)牌鑲金深受高資產(chǎn)族群青睞；二是3處豪宅屋齡不高，且皆是具品牌號(hào)召力的建商興建，品質(zhì)相對(duì)有保證；三是「敦南樞苑」、「忠泰進(jìn)行曲」前手入手時(shí)間為房市低點(diǎn)的2017年，而「華固天鑄」為建商銷售期進(jìn)入末段的2021年入手，三者入手時(shí)間巧妙，未來(lái)轉(zhuǎn)手相對(duì)增值空間大。
 
值得注意的是，此3筆交易中，「敦南樞苑」、「華固天鑄」交易總價(jià)皆達(dá)3億元以上，但2戶買(mǎi)方卻都是無(wú)貸款交易，賴志昶認(rèn)為，近期受限銀行滿水位與政府信用管制措施影響，豪宅貸款受限不少，因此若真有投資置產(chǎn)或是自住需求的金字塔族群，多會(huì)選擇現(xiàn)金交易，可節(jié)省與銀行往來(lái)的繁瑣流程；二來(lái)是在2024年股市大漲，並有不少臺(tái)商隨著國(guó)內(nèi)景氣大好而回流，讓不少高資產(chǎn)族群手握大筆現(xiàn)金。